Продажба

Едностаен апартамент с двор в Малинова долина, София

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба79 500 €2 650 €/м²
Очакван наем1 075 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота)

Площ
30 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

16.2% / г.
Месечна вноска353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 075 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 305% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота) — 2 650 €/м² срещу 2 803 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, ул. 4. Имотът е с площ от 30 кв.м и се намира на партерен етаж в четириетажна тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението е еднопространствено с южно изложение и възможност за ползване на двор от 30 кв.м, което добавя допълнителна функционалност към жилището.

Сградата е ново строителство с асансьор и съвременни материали, което гарантира добри технически характеристики и удобства.

Локацията е близо до 'Garitage park' и предлага достъп до зелени площи и спокойна среда, подходяща за хора, търсещи близост до природата.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или инвестиция с балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 353 €, а очакваният наем за района — 1 075 €. Наемът покрива цялата вноска (305%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 14 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • възможност за двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района