Продажба

Двустаен апартамент в Връбница 2 с функционално разпределение

СофияВръбница 2
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба125 000 €2 717 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти във Връбница 2 (66 имота)

Площ
46 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 2 (66 имота) — 2 717 €/м² срещу 2 342 €/м².

Апартамент в кв. Връбница 2, София, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда. Жилището е с площ от 46 кв.м и е преустроено от едностаен в двустаен.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и коридор, което осигурява удобство и ясно разграничение на зоните.

Сградата е панелна от 1980 г., а апартаментът е след ремонт и обзаведен, като отоплението се осъществява чрез централно топлоснабдяване (ТЕЦ).

Локацията предлага удобен достъп до метростанции, автобусни линии и Северния парк, както и близост до училища, магазини и здравни заведения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност и локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • близо до метро
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района