Продажба

Едностаен апартамент 41 кв.м. в кв. Витоша с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба99 000 €2 414 €/м²
Очакван наем459 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота)

Площ
41 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота) — 2 414 €/м² срещу 2 446 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Витоша, на бул. Симеоновско шосе, в нова сграда пред АКТ 16.
Разпределението включва антре, стая, баня с тоалетна и тераса, като жилището е с функционално вътрешно разпределение и западно изложение.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът е разположен на 8-ми етаж от 10.
Локацията е близо до основен булевард, което осигурява добра транспортна връзка и достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с оглед отдаване под наем, като съчетава удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • западно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • стая
  • баня
  • тераса
  • антре
  • стая
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района