Продажба

Едностаен апартамент в Света Троица с тераса и асансьор

СофияСвета Троица
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба125 000 €2 976 €/м²
Очакван наем585 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Света Троица (12 имота)

Площ
42 м²
Етаж
15 / 23
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.4% · 10 000 €
  1. 135 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 134 990 €▼ 10 € (0%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  3. 125 000 €▼ 9 990 € (7.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Света Троица (12 имота) — 2 976 €/м² срещу 2 826 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 42 кв.м, разположен в ж.к. Света Троица, София. Намира се на 15-ти етаж от 23 в сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно преддверие, самостоятелна кухня, дневна с тераса и баня с тоалетна. Има и таванско помещение с площ 5 кв.м.

Сградата е масивна, строена по ЕПК технология през 1980 г., с одобрен проект за саниране. Апартаментът е след основен ремонт с подменена дограма, ново ВиК и ревизирана електроинсталация.

Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, метростанция Вардар, училища, магазини и други удобства. Осигурена е добра връзка с центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района