Продажба

Едностаен апартамент в Сухата река с възможност за преустройство

СофияСухата река
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба107 830 €2 034 €/м²
Очакван наем604 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота)

Площ
53 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска478 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота) — 2 034 €/м² срещу 2 700 €/м².

Апартамент с 1 стая в нова сграда в кв. Сухата река, гр. София. Площта е 53 кв.м, разположен на 2-ри етаж от 5.

Разпределението е функционално и позволява преустройство в 2-стаен апартамент, което може да бъде извършено от инвеститора.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с наличен асансьор и паркомясто. Жилището е пред акт 14, което означава, че строителството е в напреднал етап.

Локацията е тиха, с бърз достъп до бул. Владимир Вазов, близо до бъдеща метростанция, спирки на градски транспорт и стадион 'Георги Аспарухов'.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 478 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • пред акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района