Продажба

Едностаен апартамент в Сухата река с южно изложение

СофияСухата река
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба105 000 €2 282 €/м²
Очакван наем604 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Сухата река (22 имота)

Площ
46 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.5% · 15 000 €
  1. 120 000 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 15 000 € (12.5%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Сухата река (22 имота) — 2 282 €/м² срещу 2 700 €/м².

Имотът е едностаен апартамент с площ от 46 кв.м, разположен в град София, район Сухата река. Разпределението включва една стая, кухня и санитарен възел, което осигурява базова функционалност за едно лице или двойка. Жилището се намира на 5-ти етаж в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е градска, в район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Апартаментът изисква ремонт, което трябва да се има предвид при покупката. Подходящ е за хора, които търсят жилище с възможност за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района