Продажба

Гарсониера в Суха река с остъклена тераса в София

СофияСухата река
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба142 000 €3 155 €/м²
Очакван наем599 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота)

Площ
45 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем599 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота) — 3 155 €/м² срещу 2 700 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Суха река, град София. Намира се в панелен блок от 1970 г., на 5-ти етаж от общо 8.

Разпределението включва антре с гардероб, самостоятелна кухня, голяма дневна и остъклена тераса. Банята и тоалетната са комбинирани.

Сградата е с поддържан вход, сменена дограма и контрол на достъпа чрез чип. Има асансьор и паркоместа около блока.

Локацията е близо до бъдеща спирка на метрото, зад стадион Герена и до Декатлон, което осигурява удобен градски достъп и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като предлага балансирано съчетание между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 599 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • баня с тоалетна заедно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района