Продажба

1-стаен апартамент в Сухата река с възможност за преустройство

СофияСухата река
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба86 416 €2 160 €/м²
Очакван наем604 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота)

Площ
40 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска383 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота) — 2 160 €/м² срещу 2 700 €/м².

Представлява 1-стаен апартамент с площ 40 кв.м, разположен в квартал Сухата река в град София. Апартаментът е на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2027 година. Разпределението е функционално, с възможност за преустройство в двустаен апартамент, което увеличава гъвкавостта на използване. Сградата е с асансьор и осигурено паркомясто, което улеснява достъпа и паркирането. Локацията е тиха, с бърз достъп до бул. Владимир Вазов, бъдеща метростанция и градски транспорт, което осигурява удобство за придвижване. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция поради добрата си локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 383 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • пред Акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района