Продажба

Едностаен апартамент с балкон в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба110 000 €2 894 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота)

Площ
38 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота) — 2 894 €/м² срещу 2 700 €/м².

Едностаен апартамент в жк. Сухата река, град София, разположен на 9-ти етаж от 12 в сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, коридор, баня с тоалетна и балкон с площ около 2,5 кв.м. Има и избено помещение с площ 3,16 кв.м.

Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, с поддържани общи части и наличен асансьор. Отоплението е на ТЕЦ и електричество, има климатик и PVC дограма.

Локацията е удобна, близо до метростанция Хаджи Димитър, градски транспорт, парк Герена, училища и магазини.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или инвестиция с добра транспортна достъпност и базови удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • западно изложение
  • близо до метро
  • избено помещение
Недостатъци
  • топла вода с бойлер
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • коридор
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района