Продажба−22% под пазара

Едностаен апартамент с двор в Обеля 2, ново строителство 2027

СофияОбеля 2

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 5 Април 2026

Продажба90 589 €1 647 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

55 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.

Месечна вноска402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият едностаен апартамент е част от нова шестетажна тухлена сграда, разположена в квартал Обеля 2, София. Имотът е на партерен етаж и разполага със собствен двор, което е рядко срещана характеристика за този тип жилища. Сградата е проектирана с внимание към удобствата, включително видеодомофон, алуминиеви радиатори и ключове Legrand. Локацията осигурява бърз достъп до метростанция Обеля, бул. Ломско шосе и центъра на града, както и близост до училища, детски градини и здравни заведения. Предвид предаването на имота на шпакловка и замазка, е необходим завършващ ремонт според предпочитанията на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства

собствен двор
близо до метро
ново строителство
добра инфраструктура

Недостатъци

завършва се на шпакловка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.