Продажба

Едностаен апартамент с двор в Обеля 2, ново строителство 2027

СофияОбеля 2
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 19 Август 2026
Продажба90 589 €1 647 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота)

Площ
55 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота) — 1 647 €/м² срещу 2 269 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент е част от нова шестетажна тухлена сграда, разположена в квартал Обеля 2, София. Имотът е на партерен етаж и разполага със собствен двор, което е рядко срещана характеристика за този тип жилища. Сградата е проектирана с внимание към удобствата, включително видеодомофон, алуминиеви радиатори и ключове Legrand. Локацията осигурява бърз достъп до метростанция Обеля, бул. Ломско шосе и центъра на града, както и близост до училища, детски градини и здравни заведения. Предвид предаването на имота на шпакловка и замазка, е необходим завършващ ремонт според предпочитанията на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 402 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • близо до метро
  • ново строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • завършва се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района