Продажба

Едностаен апартамент с балкон в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба130 000 €2 407 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
54 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 2 407 €/м² срещу 2 208 €/м².

Апартаментът е едностаен и се намира в квартал Люлин 5, град София. Разполага с г-образен коридор с ниша и вграден гардероб, кухня, хол и балкон. Жилището е на 12-ти етаж от 14 в сграда с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е от 1980 г., с изолация и сменена дограма. Отоплението е с радиатори ADAX, а топлата вода е от ТЕЦ. Локацията е удобна, близо до магазини БИЛЛА и ЛИДЛ, трамвайна спирка и на 10 минути от метростанция Люлин. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра транспортна връзка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • етаж 12
  • строителство от 1980 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • балкон
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района