Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с тераса и югоизточно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба119 900 €2 398 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
50 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 2 398 €/м² срещу 1 982 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 5, град София, в панелна сграда от 1989 година. Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс с излаз към тераса, спалня с усвоена тераса и баня с тоалетна. Жилището е на 6-ти етаж от 8, с асансьор в сградата. Сградата е панелна конструкция, с ПВЦ дограма и отопление на ток, като има топла вода. Локацията е удобна, с близост до училище, хипермаркети, спирки на градски транспорт и нова метростанция. Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна достъпност и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до училище и транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района