Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с тераса и функционално разпределение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 28 Август 2026
Продажба85 000 €1 976 €/м²
Очакван наем516 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 1 976 €/м² срещу 2 208 €/м².

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Люлин 5, град София, разположен на първи етаж в панелен блок от 1970 г.
Разпределение: входно антре, дневна, самостоятелна кухня с излаз към остъклена тераса, баня с тоалетна.
Сградата е панелна конструкция с оформени междублокови пространства, но жилището е за основен ремонт.
Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, училища, детски градини и магазини.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с възможност за обновяване по индивидуален проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • удобен достъп
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района