Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 5 с тераса и функционално разпределение

СофияЛюлин 5

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба85 000 €1 976 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

43 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.

Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Люлин 5, град София, разположен на първи етаж в панелен блок от 1970 г.
Разпределение: входно антре, дневна, самостоятелна кухня с излаз към остъклена тераса, баня с тоалетна.
Сградата е панелна конструкция с оформени междублокови пространства, но жилището е за основен ремонт.
Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, училища, детски градини и магазини.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с възможност за обновяване по индивидуален проект.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
удобен достъп
близо до транспорт

Недостатъци

нужда от основен ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.