Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба116 000 €3 052 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
38 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска515 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 3 052 €/м² срещу 2 208 €/м².

Едностаен апартамент с площ 38 кв.м, разположен на първи етаж в панелен блок в квартал Люлин 5, София.

Разпределението включва дневна зона с кухненски кът и спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелна сграда от 1980 г., с наличен асансьор и ТЕЦ отопление, като е частично обновено и има достъп до интернет и контрол на достъпа.

Кварталът предлага удобства като училища, аптеки и автобусни спирки в близост, което улеснява ежедневието.

Подходящ е за първо жилище или инвестиция, благодарение на компактния си размер и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 515 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 38 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района