Продажба

Голяма 1-стаен апартамент с балкон в Красна поляна 2, София

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба115 000 €2 555 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Красна поляна 2 (64 имота)

Площ
45 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Красна поляна 2 (64 имота) — 2 555 €/м² срещу 2 275 €/м².

Апартамент с една стая в панелен блок от 1987 г. в квартал Красна поляна 2, ул. Спас Вацов.
Разпределението включва голяма дневна с балкон-лоджия, отделна кухня, просторен коридор с вграден гардероб и голяма баня с тоалетна.
Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ, като имотът се нуждае от основен ремонт.
Локацията е удобна, срещу магазин Била и близо до спирки на автобуси и трамваи, в зелена среда с отстояния от съседни сгради.
Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за преустройство и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района