Продажба

Къща с 2 спални в Малинова долина - Герена с двор

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба515 556 €2 929 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Малинова долина - Герена (19 имота)

Площ
176 м²
Площ земя
254 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска2 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Малинова долина - Герена (19 имота) — 2 929 €/м² срещу 2 837 €/м².

Къща в затворен комплекс 'Камбаните Гардънс' в Малинова долина - Герена, София.

Разпределението включва дневен тракт с кухня, две спални, баня, мокро и сервизни помещения, както и излаз към двор и веранда.

Строителството е тухлено с качествени материали като алуминиева дограма Reynaers и фасада Baumit, осигуряващи добра изолация и устойчивост.

Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и зелени площи, разположен е близо до природен парк Витоша и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства близо до природата с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 287 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • контролиран достъп
  • зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района