ПродажбаНа пазарно ниво

Къща в София, в.з.Малинова долина - Герена

Софияв.з. Малинова долина - Герена

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба396 616 €2 542 €/м²

Очакван наем3 088 € /мес

Площ

156 м²

Площ земя

90 м²

Етаж

1 / 1

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.

Месечна вноска1 760 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 088 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 175% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY има удоволствието да представи на Вашето внимание луксозен жилищен комплекс от затворен тип, състоящ се от 80 къщи и 4 блока с апартаменти. С модерна архитектура, изцяло подчинена на използването на естествени материали, съчетаваща комфорт, функционалност и висок стандарт.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА

КЪЩИ Т1 - Еднофамилни жилищни сгради

Изложение: Югоизток, Югозапад

Застроена площ (Етаж 1): 79,82 кв. м.
Застроена площ (Етаж 2):76,64 кв. м.

Обща разгъната застроена площ:156,46 кв. м.

Двор:90,73 кв. м.

Двор + Веранда: 119,65 кв.м.

Обща площ на парцела: 199,19 кв. м.

Разпределение: дневен тракт с кухня, сервизно помещение, тоалетна, градински склад, двор + веранда, 3 спални, 2 бани с тоалетни.

Две паркоместа са включени в цената.

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА

Над 50% озеленяване - засаждане на дървета и друга зеленина;
Контролиран достъп и видеонаблюдение;
Професионална поддръжка на всички зони;
Детска зона за игра, алеи за бягане и площадка за спорт;
Лесен достъп до главни пътни артерии - Околовръстен път;
Висок клас строителство и материали;
Спокойна среда и чист въздух;
Зони за разхождане на домашни любимци;
Изцяло изградена вътрешна инфраструктура;
Много светлина и продължително слънцегреене.

ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА

Намира в район с изключително чист въздух и доказана липса на вредни емисии и електромагнитни лъчения. Природата и заобикалящата го среда са максимално запазени, което осигурява на обитателите спокоен и качествен живот. Локацията осигурява възможност за бърза връзка с града, като само за няколко минути имате достъп до Околовръстен път.

Цената е без ДДС.

АКТ 14 - април 2026 год.
АКТ 15 - декември 2026 год.
АКТ 16 - юни 2027 год.
Планирано завършване - юни 2027 год.

Реф. 7698

Виж оригиналната обява