Продажба

Къща с 4 стаи в Малинова долина - Герена с двор

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба511 807 €2 924 €/м²
Очакван наем3 142 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Малинова долина - Герена (19 имота)

Площ
175 м²
Площ земя
124 м²
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска2 271 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Малинова долина - Герена (19 имота) — 2 924 €/м² срещу 2 837 €/м².

Къща с разгъната площ от 175 кв.м, разположена в комплекс Камбаните Гардънс в Малинова долина - Герена.

Разпределението включва първи етаж с дневен тракт, кухня, трапезария, сервизно помещение и веранда, както и втори етаж с мастър спалня, две допълнителни спални и две бани.

Строителството е тухлено с висококачествени материали, алуминиева дограма и термопомпена система за отопление и охлаждане.

Комплексът предлага ниска плътност на застрояване, обширни зелени площи и контрол на достъпа, като е разположен близо до природата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобства и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 271 €, а очакваният наем за района — 3 142 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • двор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района