ПродажбаНа пазарно ниво

Къща в София, в.з.Малинова долина - Герена

Софияв.з. Малинова долина - Герена

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба711 300 €2 767 €/м²

Очакван наем3 085 € /мес

Площ

257 м²

Площ земя

133 м²

Строителство

Тухла

Година

2029

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска3 156 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 085 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Референтен номер: SOF-134004

Съвременна архитектура, естествена светлина и хармония с природата тази къща е част от нов жилищен комплекс в района на Камбаните , където градската динамика се съчетава с тишината и зеленината на Витоша. Локацията предлага бърз достъп до Околовръстния път, Бизнес Парк София, Ring Mall, IKEA и престижни училища, създавайки удобна среда за едно модерно семейство.

Разпределение:
Етаж 1 (92.11 кв.м): входно антре, гараж (23.47 кв.м), мастър спалня (14.69 кв.м) с дрешник (7.36 кв.м), баня (6.13 кв.м) и тераса;
Етаж 2 (82.56 кв.м): просторна дневна с трапезария (29.42 кв.м), кухня (11.77 кв.м), сервизно/техническо помещение (7.2 кв.м), тоалетна (3.96 кв.м), веранда и достъп до двор (171.77 кв.м);
Етаж 3 (82.56 кв.м): три спални (14.69 кв.м, 12.53 кв.м, 13.23 кв.м), баня (5.49 кв.м), перално помещение (4.29 кв.м), коридор.

Технически характеристики:
Обща РЗП: 257.23 кв.м;
Двор: 133 кв.м;
Двор + веранда: 171.77 кв.м;
Обща площ на парцела: 248.49 кв.м;
Изложение: изток/запад.

Предимства на комплекса:
Ниска плътност на застрояване под 20%;
Озеленяване с над 50% зелени площи и разнообразна растителност;
Контролиран достъп и видеонаблюдение 24/7;
Професионална поддръжка на общите части.

Удобства в комплекса:
Детски площадки;
Алеи за бягане и разходка;
Спортни площадки;
Зони за домашни любимци.

Ако търсите дом, който съчетава функционалност, уют и престиж тази къща е създадена за вас. Свържете се с нас за повече информация и оглед.

Цената на имота е 711 300 евро / 1 391 181.88 лв. без ДДС или 853 560 евро / 1 669 418.25 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-134004
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

Виж оригиналната обява