Продажба

Къща с 3 стаи в Малинова долина - Герена с двор

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба452 262 €2 899 €/м²
Очакван наем3 142 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Малинова долина - Герена (19 имота)

Площ
156 м²
Площ земя
119 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска2 007 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Малинова долина - Герена (19 имота) — 2 899 €/м² срещу 2 837 €/м².

Къща в затворен комплекс в местността Камбаните, гр. София, Малинова долина - Герена.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, баня, мокро и сервизни помещения, както и веранда и озеленен двор.

Строителството е от тухли с качествени материали като алуминиева дограма Reynaers и топлоизолация Baumit, с енергоефективни инсталации.

Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, зелени площи и детски площадки в близост до бизнес центрове и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между градска среда и природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 007 €, а очакваният наем за района — 3 142 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • нужно завършване
  • неясна година на строителство

Разпределение

  • дневен тракт
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • сервизно помещение
  • мокро помещение

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района