ПродажбаНа пазарно ниво

Къща в София, в.з.Малинова долина - Герена

Софияв.з. Малинова долина - Герена

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026

Продажба452 262 €2 899 €/м²

Очакван наем3 054 € /мес

Площ

156 м²

Площ земя

119 м²

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.

Месечна вноска2 007 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 054 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Референтен номер: SOF-135821

Представяме нова къща в бутиков затворен комплекс, проектиран с мисъл за комфорт, естетика и близост до природата. Разположен в емблематичната местност Камбаните , на няколко минути от Бизнес Парк София и Ring Mall, комплексът предлага перфектния баланс между динамиката на града и тишината на планината. С модерна визия, прецизно изпълнение и внимателно подбрани материали, това е място, където качеството на живот се усеща във всеки детайл.

Къщата е със следните характеристики:
Застроена площ: 156 кв.м;
Двор: 90.73 кв.м (включена веранда 119 кв.м);
Парцел: 199 кв.м;
Изложение: югоизток / югозапад.

Функционално разпределение:
Първи етаж (80 кв.м):
Светъл дневен тракт с трапезария и кухня;
Сервизно помещение;
Тоалетна;
Излаз към озеленен двор и покрита веранда.

Втори етаж (76 кв.м):
Две спални;
Баня с тоалетна;
Мокро помещение.

Концепцията на комплекса:
80 самостоятелни къщи с частни дворове и зони за отдих;
4 жилищни блока с 50 апартамента разнообразие от функционални планировки и гледки към Витоша;
Ниска плътност на застрояване само 20%, с над 50% зелени площи;
Контролиран достъп, видеонаблюдение и професионална поддръжка.

Удобства и среда:
Детски площадки и кът за игра;
Алеи за разходки и спорт;
Зона за домашни любимци;
Богато озеленяване с декоративни дървета и цветни композиции.

Технически характеристики:
Зидария с керамични тухли Premium;
Алуминиева дограма Reynaers;
Топлоизолация и фасадна система Baumit;
Вентилируема фасада с керамични елементи;
Енергоефективни инсталации и съвременни решения за отопление и охлаждане.

Строителен график:
Начало на строителството април 2025 г.
Планирано завършване 2027 г.

Цената на имота е 452 262 евро / 884 547.59 лв. без ДДС или 542 714 евро / 1 061 457.10 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-135821
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

Виж оригиналната обява