SaleНа пазарно ниво

House in Sofiya, Malinova Dolina - Gerena

SofiyaMalinova Dolina - Gerena

Published: 5 January 2026 Updated: 5 January 2026

Sale452,262 €2,899 €/m²

Expected rent3,058 € /mo

Area

156 m²

Land Area

119 m²

Construction

Brick

Heating

Gas

Yield analysis

Strong investment rating

8.1% / yr

Monthly payment2,007 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent3,058 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 152% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 12 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Референтен номер: SOF-135821

Представяме нова къща в бутиков затворен комплекс, проектиран с мисъл за комфорт, естетика и близост до природата. Разположен в емблематичната местност Камбаните , на няколко минути от Бизнес Парк София и Ring Mall, комплексът предлага перфектния баланс между динамиката на града и тишината на планината. С модерна визия, прецизно изпълнение и внимателно подбрани материали, това е място, където качеството на живот се усеща във всеки детайл.

Къщата е със следните характеристики:
Застроена площ: 156 кв.м;
Двор: 90.73 кв.м (включена веранда 119 кв.м);
Парцел: 199 кв.м;
Изложение: югоизток / югозапад.

Функционално разпределение:
Първи етаж (80 кв.м):
Светъл дневен тракт с трапезария и кухня;
Сервизно помещение;
Тоалетна;
Излаз към озеленен двор и покрита веранда.

Втори етаж (76 кв.м):
Две спални;
Баня с тоалетна;
Мокро помещение.

Концепцията на комплекса:
80 самостоятелни къщи с частни дворове и зони за отдих;
4 жилищни блока с 50 апартамента разнообразие от функционални планировки и гледки към Витоша;
Ниска плътност на застрояване само 20%, с над 50% зелени площи;
Контролиран достъп, видеонаблюдение и професионална поддръжка.

Удобства и среда:
Детски площадки и кът за игра;
Алеи за разходки и спорт;
Зона за домашни любимци;
Богато озеленяване с декоративни дървета и цветни композиции.

Технически характеристики:
Зидария с керамични тухли Premium;
Алуминиева дограма Reynaers;
Топлоизолация и фасадна система Baumit;
Вентилируема фасада с керамични елементи;
Енергоефективни инсталации и съвременни решения за отопление и охлаждане.

Строителен график:
Начало на строителството април 2025 г.
Планирано завършване 2027 г.

Цената на имота е 452 262 евро / 884 547.59 лв. без ДДС или 542 714 евро / 1 061 457.10 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-135821
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

View original listing