Продажба

Къща 4-стаен в Малинова долина с паркомясто в затворен комплекс

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба340 000 €2 236 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~91 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Малинова долина - Герена (19 имота)

Площ
152 м²
Площ земя
50 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.1% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 209% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 7 353 €
  1. 347 353 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 340 000 €▼ 7 353 € (2.1%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Малинова долина - Герена (19 имота) — 2 236 €/м² срещу 2 837 €/м².

Къща с площ от 152 кв.м, разположена в комплекс 'Армония Резиденшъл парк' в Малинова долина - Герена, София.

Разпределението включва дневни на първи и четвърти етаж, както и спални на втори и трети етаж, което осигурява ясно разделение между дневните и спалните зони.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с висок клас дограма, подово отопление и окабеляване за умен дом. Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е комуникативна и същевременно спокойна, с обширна зелена зона, спортни съоръжения и детски площадки в комплекса.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо комфорт и сигурност в затворена среда с удобства за активен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (209%).

От публикуването цената е намаляла с 7 353 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • висок клас строителство
  • подово отопление
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района