Продажба

Просторна къща с двор в кв. Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 2 Октомври 2025 Обновено: 2 Октомври 2025
Продажба449 890 €1 428 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~133 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Орландовци (27 имота)

Площ
315 м²
Площ земя
415 м²
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска1 996 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Орландовци (27 имота) — 1 428 €/м² срещу 1 852 €/м².

Къща с площ от 315 кв.м, разположена в тих и уреден район на кв. Орландовци, София.

Разпределението включва просторни помещения, подходящи за голямо семейство, с възможност за преустройства според нуждите на собственика.

Сградата е масивна тухлена конструкция от 2006 г., с локално отопление и основни удобства като интернет и контрол на достъпа.

Имотът разполага с двор от 410 кв.м, който предлага възможности за градинарство или допълнителна застройка, а локацията осигурява лесен достъп до градски транспорт и инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи баланс между градски живот и повече пространство на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 996 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 410 кв.м
  • локално отопление
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района