Продажба

Самостоятелна къща 4-стаен в Орландовци с гараж за два автомобила

СофияОрландовци

Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026

Продажба358 000 €1 790 €/м²

Очакван наем3 143 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Орландовци (27 имота)

Площ

200 м²

Площ земя

400 м²

Строителство

Тухла

Година

2012

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.5% / г.

Месечна вноска1 588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 143 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 198% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Орландовци (27 имота) — 1 790 €/м² срещу 1 852 €/м².

Къща в град София, квартал Орландовци, с обща площ от 200 кв.м. и двор от 400 кв.м. Обособена е с гараж за два автомобила и допълнителна помощна постройка в двора.

Разпределението включва сутерен с механа и сервизни помещения, както и жилищен етаж с две спални, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна и мокро помещение.

Строителството е монолитно тухлено, с външна изолация и ПВЦ дограма, отоплението е комбинирано – електрически конвектори и локално парно на твърдо гориво.

Локацията предлага удобен достъп до магазини, детска градина, училище и градски транспорт, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и възможност за ползване на гараж и допълнителни помещения в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 588 €, а очакваният наем за района — 3 143 €. Наемът покрива цялата вноска (198%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Орландовци