−24% под пазара
медиана 2,150 €/m² за квартала
360,000 € 1,636 €/m²
Rent covers ~ 42% of the payment
~ 674 €/mo rent · you top up ~ 923 €/mo
Sale275,770 €2,530 €/m²
Expected rent669 € /mo
Area
109 m²
Floor
4 / 14
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment1,224 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent669 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 55% of the payment — you top up about 555 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryАпартамент с площ 109 кв.м, разположен на 4-ти етаж в нова сграда на ул. Житница, кв. Овча купел, София.
Разпределение: просторна всекидневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално и удобно ползване.
Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа, интернет и възможност за паркиране, включително зарядни за електромобили.
Локацията предлага бърз достъп до центъра на София чрез близката метростанция и множество търговски обекти в района, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и съвременни технологии за комфорт и сигурност.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- ново строителство
- гараж / паркомясто
- контролиран достъп
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- всекидневна
- кухненски бокс
- спалня
- баня
Amenities
- Elevator
- With Parking
- Internet Connection
- Access Control
Details
- Category
- Residential
- Bathrooms
- 1
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
+22% над пазара
медиана 2,201 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 68% of the payment
~ 788 €/mo rent · you top up ~ 370 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,250 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 801 €/mo rent · you top up ~ 357 €/mo
+14% над пазара
медиана 2,366 €/m² за квартала
192,000 € 2,704 €/m²
Rent covers ~ 73% of the payment
~ 622 €/mo rent · you top up ~ 230 €/mo
+22% над пазара
медиана 2,366 €/m² за квартала
150,000 € 2,884 €/m²
Rent covers ~ 93% of the payment
~ 622 €/mo rent · you top up ~ 44 €/mo
−8% под пазара
медиана 2,366 €/m² за квартала
136,530 € 2,167 €/m²
Rent covers ~ 103% of the payment
~ 622 €/mo rent · pays for itself in ~ 18 yrs
На пазарно ниво
медиана 2,250 €/m² за квартала
265,796 € 2,109 €/m²
Rent covers ~ 68% of the payment
~ 801 €/mo rent · you top up ~ 378 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,250 €/m² за квартала
211,358 € 2,113 €/m²
Rent covers ~ 85% of the payment
~ 801 €/mo rent · you top up ~ 137 €/mo