Продажба

Тристаен апартамент с паркинг в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба291 030 €2 670 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (911 имота)

Площ
109 м²
Етаж
4 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 291 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 626 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.5% · 4 360 €
  1. 286 670 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 291 030 €▲ 4 360 € (1.5%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (911 имота) — 2 670 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартамент с площ 109 кв.м, разположен на 4-ти етаж в нова сграда на ул. Житница, кв. Овча купел, София.

Разпределение: просторна всекидневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа, интернет и възможност за паркиране, включително зарядни за електромобили.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София чрез близката метростанция и множество търговски обекти в района, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и съвременни технологии за комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 291 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 360 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района