Sale−19% под пазара

apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 6 March 2026 Updated: 3 July 2026
Sale223,000 €2,165 €/m²
Expected rent984 € /mo
Area
103 m²
Floor
3 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr
Monthly payment989 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent984 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 99% of the payment — you top up about 5 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 103 кв.м, разположен в град София, район Витоша. Сградата е ново строителство от 2026 г., с предстоящо издаване на АКТ 16 през лятото на същата година.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна за гости, както и две тераси с гледка. Помещенията са светли благодарение на големи вертикални прозорци.

Сградата е тухлена, с висок клас дограма с троен стъклопакет и отопление на природен газ. Наличен е асансьор, а общите части са изпълнени с качествени материали.

Локацията е в тиха и спокойна среда с лесен достъп до основни пътни артерии, близо до бъдеща метростанция и автобусни линии. В района има магазини, учебни заведения и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо удобство, функционалност и съвременни стандарти на строителство.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby