Sale−24% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 6 March 2026 Updated: 11 August 2026
Sale360,000 €1,636 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
220 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr
Monthly payment1,597 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 42% of the payment — you top up about 923 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 45 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на 4-ти етаж от 6 в сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението е на три нива: първо ниво с коридор, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна; второ ниво с коридор, две стаи и баня с тоалетна; трето ниво представлява отворено пространство.

Сградата е нова, с асансьор и включен в цената двоен гараж от 45 кв.м. Апартаментът е пред акт 16 и изисква допълнителни инвестиции за завършване.

Локацията е в старата част на Овча купел, с удобен достъп до метро и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с възможност за персонализация и добра комуникация с центъра на града.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж
  • асансьор
Cons
  • нужда от допълнителна инвестиция
  • пред акт 16

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • две стаи
  • баня
  • отворено пространство

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby