Продажба−24% под пазара

Многостаен 4-стаен апартамент в Овча купел с гараж

СофияОвча купел

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба360 000 €1 636 €/м²

Очакван наем674 € /мес

Площ

220 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.

Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем674 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 923 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на 4-ти етаж от 6 в сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението е на три нива: първо ниво с коридор, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна; второ ниво с коридор, две стаи и баня с тоалетна; трето ниво представлява отворено пространство.

Сградата е нова, с асансьор и включен в цената двоен гараж от 45 кв.м. Апартаментът е пред акт 16 и изисква допълнителни инвестиции за завършване.

Локацията е в старата част на Овча купел, с удобен достъп до метро и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с възможност за персонализация и добра комуникация с центъра на града.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж
асансьор

Недостатъци

нужда от допълнителна инвестиция
пред акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.