Sale+17% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 5 December 2025 Updated: 5 December 2025
Sale229,000 €3,094 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
74 m²
Floor
5 / 18
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,016 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 313 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Витоша, София. Намира се на 5-ти етаж от 18, с обща площ 74 кв.м.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел, складово помещение и тераса. Подходящо е за комфортно ежедневие с ясно разграничени зони.
Сградата е тухлена и се очаква да бъде въведена в експлоатация през 2028 г., с модерни строителни материали и съвременни инсталации.
Локацията е комуникативна, близо до Зоологическа градина, Ловен парк и Борисовата градина, с удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в добре развит градски район с достъп до зелени площи и услуги.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 249 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • санитарнен възел
  • складово помещение
  • тераса

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby