Sale−20% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale148,889 €2,126 €/m²

Expected rent703 € /mo

Area

70 m²

Floor

2 / 10

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr

Monthly payment661 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 106% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, район Витоша, в нова сграда от 2027 г. на втори етаж от общо 10.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи функционално и удобно ползване.

Сградата е тухлена, с висок клас дограма с троен стъклопакет и система за отопление на природен газ, което гарантира енергийна ефективност и комфорт. Наличен е асансьор и паркинг.

Локацията е тиха и спокойна, с бърз достъп до центъра и Околовръстен път, на 5 минути пеша от бъдеща метростанция и в близост до училища, магазини и автобусни линии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
асансьор и паркинг
енергийна ефективност

Cons

северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.