Sale−11% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 1 May 2026 Updated: 8 August 2026

Sale179,500 €2,111 €/m²

Expected rent622 € /mo

Area

85 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment796 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent622 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 174 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, част от новострояща се сграда с ниско застрояване.

Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и мокро помещение, като жилището е с изток/западно изложение и собствен двор.

Сградата е с бетонна конструкция, качествена топлоизолация и съвременни инсталации, оборудвана с асансьор и паркоместа, което осигурява удобство и комфорт.

Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт, основни булеварди, училища, детски градини и зелени площи, създавайки спокойна и комуникативна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и качество на живот в предпочитан квартал на София.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
близо до парк

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.