Sale+12% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 8 June 2026 Updated: 8 June 2026
Sale164,000 €2,688 €/m²
Expected rent622 € /mo
Area
61 m²
Floor
8 / 9
Construction
Panel
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment728 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent622 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 106 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в ж.к. Овча купел 2, град София. Разполага с площ от около 61 кв.м и прилежащо мазе. Разпределението включва хол с остъклена тераса, спалня, отделна кухня с втора остъклена тераса, баня с тоалетна и коридор. Апартаментът е разположен на 8-ми етаж от 9 в панелна сграда с асансьор. Строителството е панелно, а отоплението е с ТЕЦ и подово отопление в хола и кухнята. Входът е с контролиран достъп и добре поддържани общи части. Локацията е комуникативна, с автобусни линии на кратко разстояние и метростанция на около 10 минути пеша. В близост има училище, детски градини, медицински комплекс и търговски обекти. Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • контролиран достъп
  • добре поддържани общи части
Cons
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • кухня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby