Sale+14% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 3 August 2026 Updated: 3 August 2026
Sale135,000 €2,700 €/m²
Expected rent622 € /mo
Area
50 m²
Floor
2 / 9
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr
Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent622 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 104% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 50 кв.м, разположен в град София, район Овча купел. Имотът е на 2-ри етаж от 9 в нова сграда, строителство тухла, пред АКТ 15, с очаквана година на завършване 2027 г.

Разпределението включва функционални помещения с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Липсват преходни стаи, което подобрява удобството при ползване.

Сградата е с газово отопление и електрозахранване от Електрохолд, което гарантира съвременни и ефективни услуги. Конструкцията е тухлена, което е предпочитан материал за жилищно строителство.

Локацията е близо до метростанция Мизия и Нов български университет, което осигурява лесен достъп до градски транспорт и образователни институции. Районът е с развита инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра транспортна връзка и възможност за инвестиция с потенциален доход от наем.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby