Продажба

Мезонет 4-стаен в Малинова долина с тераса и паркинг

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба370 000 €2 215 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~111 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота)

Площ
167 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 492 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 9.6% · 32 302 €
  1. 337 698 €2 Януари 2026Първоначална цена
  2. 366 520 €▲ 28 822 € (8.5%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 385 066 €▲ 18 546 € (5.1%) 3 Май 2026Повишение на цената
  4. 370 000 €▼ 15 066 € (3.9%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота) — 2 114 €/м² срещу 2 881 €/м².

Мезонет с площ от 167 кв.м, разположен в затворен комплекс в Малинова долина, София.

Разпределението включва дневни помещения на първи и четвърти етаж, както и спални на втори и трети етаж, което осигурява ясно разделение между дневните и спалните зони.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с подземен паркинг и асансьор с достъп до него, а жилището е оборудвано с инсталации за умен дом и подово отопление.

Комплексът предлага спокойствие благодарение на зеленина и гледки към Витоша, като същевременно е комуникативно разположен в градската среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом в охранявана среда с удобства за комфортно ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 32 302 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор с достъп до паркинга
  • инсталация за умен дом
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района