Продажба

Мезонет 4-стаен в Американски колеж с панорамни тераси

Софияв.з.Американски колеж
Публикувано: 8 Февруари 2025 Обновено: 8 Февруари 2025
Продажба670 000 €2 154 €/м²
Очакван наем851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~134 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 809 имота)

Площ
311 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска2 973 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 2 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 66 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 134 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 809 имота) — 2 154 €/м² срещу 2 587 €/м².

Мезонет с площ от 311 кв.м. в новострояща се сграда в квартал Американски колеж в София. Разположен е на последните два етажа (4-ти и 5-ти) на сградата.

Разпределението включва просторни помещения и панорамни тераси с обща площ от 100 кв.м., осигуряващи гледка към София и Витоша. Вътрешното пространство е функционално и подходящо за семейно обитаване.

Сградата е изградена с висококачествени материали, включително тухли Wienerberger Porotherm, алуминиева дограма WEISS PROFIL и подово отопление DANFOSS, а отоплението и охлаждането се осигуряват чрез термопомпи NIBE. Има асансьор SCHINDLER, видеонаблюдение и охранителна система DSC.

Локацията предлага удобства като подземни гаражи, паркоместа, достъп до интернет и контрол на достъпа, като районът е спокоен и добре устроен с парково оформление около сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом в градска среда с модерни удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 973 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамни тераси
  • висококачествени материали
  • подово отопление
  • гараж и паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 585 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • мезонет 211 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района