Продажба

Тристаен апартамент в Американски колеж с паркомясто

Софияв.з.Американски колеж
Публикувано: 8 Февруари 2025 Обновено: 8 Февруари 2025
Продажба330 000 €2 578 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 754 имота)

Площ
128 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 621 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 754 имота) — 2 578 €/м² срещу 2 593 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в в.з. Американски колеж, София. Имотът е разположен на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва просторни помещения с отделни складови пространства и удобен достъп до асансьор. В сградата са предвидени подземни и външни паркоместа.

Строителството е тухлено с висококачествени материали като Wienerberger Porotherm и алуминиева дограма Weiss Profil Thermo Pro WP85. Отоплението е подово, свързано с термопомпи NIBE за отопление и охлаждане.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като сградата разполага с професионално оформени общи части и видеонаблюдение за сигурност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в затворена среда с удобства за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 20 000 €. Обявен е от 601 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 601 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района