Продажба

Двустаен апартамент в кв. Американски колеж с паркомясто

Софияв.з.Американски колеж
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 4 Август 2025
Продажба229 000 €2 662 €/м²
Очакван наем851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 809 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 809 имота) — 2 662 €/м² срещу 2 587 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 86 кв.м. в новострояща се сграда в кв. Американски колеж, София. Имотът е на първи етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва две основни стаи и складово помещение, което осигурява допълнително пространство за съхранение. В сградата има подземни и външни паркоместа, както и общо помещение за велосипеди и детски колички.

Сградата е изградена с висококачествени материали като Wienerberger Porotherm 60, алуминиева дограма WEISS PROFIL Thermo Pro WP85 и фасада KLINKER. Отоплението е решено чрез термопомпи NIBE с подово отопление DANFOSS. Общите части са завършени с италиански мрамор.

Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Кварталът е елитен и осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом в сигурна среда с добри технически характеристики и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • качествени материали
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 408 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района