Продажба

Четиристаен апартамент с двор в кв. Американски колеж, София

Софияв.з.Американски колеж
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба555 000 €2 707 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 713 имота)

Площ
205 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 462 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 619 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 713 имота) — 2 707 €/м² срещу 2 592 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Американски колеж, в нов жилищен комплекс Gravity Homes.

Разпределението включва антре, дневна с кухненска част, мастър спалня с гардеробна и баня, две допълнителни спални, баня с тоалетна, мокро помещение, веранда и самостоятелен двор от 100 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и разполага с АКТ 15 към момента. Комплексът предлага разнообразни удобства като спортни съоръжения и зелени площи.

Локацията е в затворен комплекс с богата инфраструктура и възможности за отдих и спорт в непосредствена близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в модерна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 462 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 242 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • веранда
  • двор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района