Продажба

Мезонет с 3 спални в Света Троица, София с голяма тераса

СофияСвета Троица
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба392 500 €2 295 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Света Троица (127 имота)

Площ
171 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Света Троица (127 имота) — 2 295 €/м² срещу 2 677 €/м².

Мезонет с площ от 171 кв.м, разположен в кв. Света Троица, София, на ул. Пиротска. Имотът е на етаж 6 от 7 в нова тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва на шести етаж хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса, както и стълбище към седми етаж с две спални, баня с тоалетна, предверие и склад. Изложението е изток/север.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изпълнена с тухлени материали и предлага отопление на ток. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до парк Света Троица, метростанция К. Величков, основни булеварди, детски градини и училища.

Имотът е подходящ за семейно жилище в градска среда с удобен достъп до инфраструктурата и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 741 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена конструкция
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района