Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Света Троица, София

СофияСвета Троица
Публикувано: 17 Юли 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба159 900 €2 284 €/м²
Очакван наем585 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
70 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 2 284 €/м² срещу 2 683 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен на 8-ми (последен) етаж в ж.к. Света Троица, град София.

Жилището разполага с две тераси, които не са усвоени, давайки възможност за индивидуално оформление. Вътрешното разпределение е функционално и подходящо за ежедневен живот.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е след основен ремонт, без нужда от допълнителни инвестиции. Покривът е без течове, което е предимство за последния етаж.

Кварталът предлага удобства като парк, училище, детска градина, магазини и градски транспорт на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи готов за нанасяне дом с възможности за персонализация на терасите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • след основен ремонт
  • последен етаж
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 65 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района