Продажба

Мезонет с 3 стаи и панорамна тераса в Павлово, София

СофияПавлово
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба450 000 €1 898 €/м²
Очакван наем805 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~184 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Павлово (147 имота)

Площ
237 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем805 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 184 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Павлово (147 имота) — 1 898 €/м² срещу 2 676 €/м².

Мезонет с площ от 237 кв.м, разположен в град София, квартал Павлово. Имотът е на последен етаж в сграда от 2020 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входна зона, просторна всекидневна с трапезария и кухненски бокс над 51 кв.м, две спални, дрешник, две санитарни помещения и две големи тераси, както и надпокривна тераса с панорамна гледка.

Сградата е оборудвана с асансьор и индивидуални газови котли за отопление. Имотът е завършен до замазка и шпакловка, което позволява свободно оформление на интериора.

Локацията предлага достъп до паркинг и контрол на достъпа в малка представителна сграда в урбанизиран район.

Подходящ за семейство или за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за персонализация и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 805 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • голяма жилищна площ
  • асансьор
  • индивидуално отопление
Недостатъци
  • завършен до замазка
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входна зона
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • две стаи
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района