Продажба

Мезонет с 5+ стаи в Овча купел 2, с две тераси

СофияОвча купел 2
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба350 000 €1 100 €/м²
Очакван наем691 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~336 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
318 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 862 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 336 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота) — 1 100 €/м² срещу 2 158 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет в град София, квартал Овча купел 2, разположен на 7-ми етаж от 8 в тухлена сграда от 2027 г. Имотът е двуетажен с обща площ от 318 кв.м. и има изход към стълбището на кооперацията от всеки етаж.

Разпределението включва две отделни нива: първото ниво с площ 116 кв.м. съдържа две спални, кухня, дневна с трапезария, баня с тоалетна, склад и тераса; второто ниво с площ 200 кв.м. предлага голяма дневна с трапезария, която може да бъде разделена на допълнителни спални, баня с тоалетна и две тераси.

Сградата е тухлена и ново строителство, оборудвана с асансьор и прилежащи части като мазе/склад от 3 кв.м. Имотът позволява различни варианти за преустройство и разделяне на два отделни апартамента.

Локацията е комуникативна, на булевард 'Президент Линкълн' и ул. 'Промишлена', което осигурява удобен достъп до транспорт и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или за хора, които търсят просторен дом с възможности за адаптация спрямо нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажен мезонет
  • две тераси
  • асансъор
  • възможност за преустройство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • дневна
  • трапезария
  • склад
  • тераса
  • дневна
  • трапезария
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района