Продажба−12% под пазара

Многостаен апартамент в София, Овча купел 2

СофияОвча купел 2

Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба401 774 €1 895 €/м²

Очакван наем648 € /мес

Площ

212 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.

Месечна вноска1 783 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем648 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Само 1895 за кв.м.! Пред Акт 15! На 2 нива: Дневна 46м2, Три Спални по 24м2, 20м2 и 19м2! До Метростанция!
Само 1895 за кв.м.! Пред Акт 15! На 2 нива: Дневна 46м2, Три Спални по 25м2, 20м2 и 19м2! До Метростанция!

Рефeрентен Номер: 79564 в www.novdom1.bg.

Имотът представлява: мезонет на 2 нива.

1во ниво се състои от: входно Антре около 6 кв.м., просторна Всекидневна с Кухня около 46 кв.м.с изход към две Тераси: едната около 8 кв.м., а втората около 3 кв.м., Баня + Тоалетна около 4 кв.м., вътрешно стълбище към второто ниво.

2ро ниво включва: огромна Спалня със Склад/Дрешник около 20 кв.м., втора непреходна Спалня около 19 кв.м., трета Спалня със Склад/Дрешник около 25 кв.м., втора Баня + Тоалетна около 6 кв.м., отделен Склад/Дрешник.

Състояние: Имотът се издава съгласно БДС Екстериорна блиндирана врата. Под : нивелирана замазка подготвена за полагане на гранитогрес, паркет или настилка по Ваш избор. Стени : машинно обработена гипсова мазилка с турбозол подготвена за боя или тапет по ваш избор. Мокри Помещения : ръчно обработена циментова мазилка подготвена за полагане на фаянс и теракота .ВиК инсталация на тапа . ЕЛ инсталация : контакти, ключ и фасонки.

Отлична Локация: Имота се намира на метри от Нов Български Университет (НБУ) и е в непосредствена близост до метростанция. Овча Купел е все по-предпочитан квартал за живеене и инвестиция в град София. Лесен и бърз достъп до главни пътни артерии, административни учреждения, банки, училища, детски градини, автобусни спирки, детски площадки, аптеки, търговски центрове, супермаркети, козметични студия, заведения и туристически атракции.

Строителство: Висококачествено Ново Строителство стоманобетонна конструкция посрещащи всички норми за сеизмичност съгласно БДС . Монолитна зидария изпълнена с висок клас керамични и глинени тухли на водещи български производители . Висок клас ПВЦ 5-камерна дограма с 65мм профил и 24мм всесезонен стъклопакет . Топлоизолационна система BAUMIT ESP-60mm. Силикат-силиконова фасадна мазилка на фирмата BAUMIT с висока паропропускливост и самопочистващ се ефект.

Нов Дом 1 - винаги най-доброто на пазара!

Kонсултант : Мирослав Стоянов

Телефон : 087 99 00 430

Viber / WhatsApp: +359 87 99 00 430

E-mail - [email protected]

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.