Продажба

Мезонет 4-стаен в Младост 4 с голяма тераса

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба473 060 €1 826 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~161 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Младост 4 (10 имота)

Площ
259 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 099 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 341 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 161 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Младост 4 (10 имота) — 1 826 €/м² срещу 2 450 €/м².

Мезонет с площ 259 кв.м. в квартал Младост 4, София, разположен на 9-ти етаж от 10 в нова сграда.

Разпределението включва просторни помещения с тераса от 88 кв.м., изложение юг/изток/север, което осигурява добра естествена светлина и възможности за обзавеждане.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и газово отопление, което гарантира съвременни удобства и енергийна ефективност.

Локацията е близо до метростанция Бизнес парк София и търговски центрове като IKEA и Sofia Ring Mall, с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в динамичен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 099 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 115 дни.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна
  • четиристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района