Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с гледка към Витоша

СофияМладост 4
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба263 802 €2 093 €/м²
Очакван наем921 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
126 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 170 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 093 €/м² срещу 2 364 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Младост 4, част от новостроящ се комплекс. Разположен е на четвърти етаж от девететажна сграда с очаквано завършване през 2025 г.

Разпределението включва антре, дневна, една спалня, две бани, тераса и складово помещение, с изложение изток/запад.

Сградата е тухлена и се изгражда с модерни материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Бизнес Парк и големи търговски обекти като Кауфланд и Фантастико, с гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в затворен комплекс с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 170 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района