Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба188 500 €2 813 €/м²
Очакван наем756 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Младост 4 (550 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска836 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 10 500 €
  1. 199 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 188 500 €▼ 10 500 € (5.3%) 24 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Младост 4 (550 имота) — 2 813 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с площ 67 кв.м. в Младост 4, София. Намира се на 3-ти етаж от 9 в панелна сграда с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва дневна, спалня, отделна кухня, баня с тоалетна, коридор и тераса. Има възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е поддържана, с ПВЦ дограма, ламиниран паркет в стаите и теракот в кухнята и коридора. Изложението е юг и запад, което осигурява добра слънчева светлина.

Локацията е удобна, близо до Бизнес парка, супермаркети, училища, детски градини и спирки на метро и автобуси.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл апартамент с добра транспортна и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 836 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 500 €. Обявен е от 207 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 500 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • контролиран достъп
  • асансъор
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района