Продажба

Мезонет 4 стаи в Младост 4 с паркомясто и асансьор

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба494 830 €2 027 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~103 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Младост 4 (10 имота)

Площ
244 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 195 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 437 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Младост 4 (10 имота) — 2 027 €/м² срещу 2 450 €/м².

Мезонет с площ 244 кв.м, разположен в Младост 4, София. Имотът е на 9-ти от 10 етажа в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторни помещения с тераса от 42 кв.м, изложение юг/север и функционално разпределение, осигуряващо добра естествена светлина и удобство при обзавеждане.

Сградата е с качествено строителство, включващо газово отопление, PVC дограма, домофонна система и напълно завършени общи части.

Локацията е близо до метростанция Бизнес парк София и големи търговски центрове като IKEA и Sofia Ring Mall, с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за паркиране и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 195 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 117 дни.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна
  • четиристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района