Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с тераса и изложение изток/север

СофияМладост 4
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба173 000 €2 276 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 276 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 4, в новострояща се сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, дрешник и тераса. Изложението е изток и север.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година и използва висококачествени материали. Отоплението е на ТЕЦ и ток.

Локацията е близо до Бизнес Парк София, метростанция, магазини и градски транспорт, което осигурява удобен достъп до важни градски точки.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобен градски живот с функционално разпределение и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • изложение север
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • дрешник
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района