Продажба

Четиристаен мезонет с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 7 Септември 2025 Обновено: 7 Септември 2025
Продажба494 837 €2 449 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Младост 4 (10 имота)

Площ
202 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 195 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 437 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Младост 4 (10 имота) — 2 449 €/м² срещу 2 450 €/м².

Мезонет с площ от 202 кв.м, разположен в ж.к. Младост 4, София. Имотът е на два етажа в новоизграждащ се жилищен комплекс.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, четири спални, две бани с тоалетна, отделна тоалетна, склад и южна тераса с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена и се предава на шпакловка и замазка, с масивна входна врата, качествена дограма, ел. инсталации и ВиК на точка и тапа, като има газова връзка до апартамента.

Локацията е близо до Бизнес парк София, метростанция Бизнес парк и основни пътни артерии, осигуряващи удобен достъп до града. В района има магазини и предстои изграждане на детска градина и спортна зала.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 195 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 390 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района